Сауле Кусаинова
Интересную историю рассказал NAYZA KOKSHE департамент Агентства по делам государственной службы по Акмолинской области. речь идет о жителе Целиноградского района, который еще в 2021 году выкупил у частного лица четыре земельных участка для ведения садоводства вблизи села Кызылсуат Целиноградского района.
В 2023 году произошли изменения в генеральном плане территория, где расположены земельные участки, их включили в черту данного села. Для приведения своих земельных участков в соответствие с градостроительным документом заявитель обратился в местный исполнительный орган Целиноградского района. Цель заявления- изменение целевого назначения земельных участков с ведения садоводства на индивидуальное жилищное строительство. Акимат по заявлению принял положительное решение.
Но на этом радость закончилась. При оформлении идентификационных документов на земельные участки отдел регистрации и земельного кадастра Целиноградского района отказал в изготовлении актов, указав на необходимость выплаты в бюджет суммы. Она равнялась кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков, из-за превышения их предельных размеров, предоставляемых государством для индивидуального жилищного строительства, установленных статьей 50 Земельного кодекса.
Не согласившись с отказом, услугополучатель обжаловал его в департамент.
В ходе рассмотрения установлено, что требования законодательства, указанные в отказе, не применимы к данному случаю. Это подтвердилось заключениями местного исполнительного органа и уполномоченного органа по контролю за использованием и охраной земель.
Кроме того, принято во внимание, что заявитель приобрел земельный участок посредством гражданско-правовой сделки без предоставления из государственной собственности.
Изучив обстоятельства дела, признав отказ необоснованным, департамент внес в административный орган решение о восстановлении нарушенных прав услугополучателя.
В результате отдел регистрации и земельного кадастра Целиноградского района выдал заявителю акты на земельные участки и принял документы на государственную регистрацию недвижимости.
Теперь гражданин может начать использовать земельные участки по целевому назначению.
